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Como fazer com que as casas de temporada em Orlando funcionem para seu portfolio de investimentos3/23/2018
Revista Forbes "Orlando, Flórida, recentemente liderou a lista de mercados de investimentos imobiliários a se observar este ano. Não fiquei surpreso. Ha cerca de 20 anos, venho trabalhando com imóveis residenciais e de aluguel de temporada na Flórida Central e tenho visto o recente aumento da atividade econômica na região. Indústrias como alta tecnologia, realidade virtual, aeroespacial e ciências da vida estão fazendo de Orlando um centro de pesquisa e desenvolvimento. O crescimento populacional ao longo dos últimos anos é sem dúvida devido, em parte, ao crescimento dessas indústrias, mas não podemos esquecer o que colocou Orlando no mapa: os visitantes. Os números dos visitantes, creio eu, estão fazendo a idéia de comprar uma casa de aluguel de férias puramente para o benefício de ganhar renda muito atraente para os investidores imobiliários. Em 2016, Orlando atraiu 68 milhões de visitantes. Curiosamente, para os compradores de imóveis, o crescimento da visitação a Orlando coincidiu com o crescimento da demanda de turistas por hospedagens alternativas. Nos Estados Unidos, o aluguel deve agora chegar a US $ 36,6 bilhões até o final de 2018. Por experiência, sei que os hóspedes escolhem casas de férias para o espaço extra. Pelo preço de um quarto em um hotel superior você pode ficar em uma casa de férias e trazer toda a sua família, incluindo avós, filhos e até mesmo o cão. Embora o aluguel de casas de férias exista aqui na região há algum tempo, o que mudou é a facilidade de encontrá-las. As plataformas de locação de proprietários cresceram em popularidade e tornaram muito mais fácil a obtenção dessas propriedades para férias, assim como a entrada no mercado por agências de viagens on-line. As próprias casas também estão melhorando em qualidade, e muitas estão agora localizadas dentro de comunidades em estilo resort, com piscinas, restaurantes e outras comodidades. Minha empresa tem construído e vendido casas de veraneio desde meados dos anos 90. O grande volume de nossa clientela sempre foi baseado no exterior. Esses compradores vêem a Flórida como um lugar com uma forte tradição legal que protege o comprador, um lugar onde eles podem ver retornos significativos na compra de aluguéis de férias, um lugar onde eles vão gostar de visitar e algo puramente americano - muitos querem apenas sua fatia de Americana. Primeiro, foram os compradores do Reino Unido e da Irlanda, depois da crise financeira de 2008, da Ásia. Os compradores chineses representam agora cerca de 70% da nossa clientela, com o Vietname e a Índia na sequência. Fica faltando neste cenário os compradores americanos. Acredito que parte da razão para isso é que o americano médio procura no mercado de ações por seus investimentos pessoais. Outra razão pode ser que o entendimento das pessoas sobre a função das casas de férias foi limitado. Mas isso está mudando, e acredito que essa mudança trará mais interesse doméstico em comprar casas de veraneio para alugar em destinos populares. O investimento em casa de férias pode ser lucrativo, mas os investidores americanos fariam bem em considerar o seguinte: O tempo do investimento Investir em casas de veraneio é como investir em um hotel ou qualquer outro imóvel. Geralmente, é um investimento a longo prazo. Certamente não menos que cinco anos, e pode até ser algo que você passa para seus filhos venderem depois. Tudo depende do seu objetivo de investimento. O velho ditado da localização Uma área como a Flórida Central atrai mais visitantes do que em qualquer outro lugar nos Estados Unidos, e os preços ainda não atingiram o ponto em que estavam antes da crise financeira. Assim, o argumento é que Orlando é um mercado estável e ao mesmo tempo crescente. A oportunidade para os investidores aqui é aproveitar os preços em conjunto com o crescimento dos números de visitantes. A propriedade certa e desenvolvimento Se você está comprando uma casa para alugar para turistas, a qualidade da casa e sua decoração são de suma importância. A casa precisa ser vista e mantida como um quarto de hotel. Seu aluguel não precisa necessariamente estar dentro de um resort em pleno funcionamento, mas é altamente recomendável que a comunidade não seja um condomínio misto de residentes e turistas.. A empresa de gestão certa A empresa de gerenciamento certa pode ser a diferença entre uma dor de cabeça constante e uma situação em que você apenas verifica sua conta bancária todos os meses para ver se o aluguel está lá. O gerenciamento de propriedades é um negócio complexo com muitas variáveis, então você precisa de uma empresa bem estruturada - nem sempre a mais barata - e que tenha uma ótima operação de marketing. Atrair mais investidores domésticos é um benefício óbvio para os desenvolvedores e também significa que a indústria não precisará depender do capital de investidores internacionais com sua sensibilidade às flutuações cambiais. É também uma interessante alternativa de investimento que pode levar a rendimentos anuais lucrativos e ganhos de capital futuros à medida que os preços e a demanda aumentam." Este post acima é uma tradução do artigo publicado pela revista FORBES em 23 de marco de 2018 e escrito por: Garrett Kenny Garrett Kenny, CEO in Central Florida. Real estate development, property management, resort management, rentals, and EB5 Regional Center.
A decoração de uma casa de férias e muito importante para que ela seja atraente e funcional aos hóspedes que vao se hospedar nelas. Nestas casas, diferentemente de uma casa onde se vai morar, existem ítens e móveis mais indicados para tal finalidade. A Luma Interiors é especializada em projetos de casas de férias aqui em Orlando trabalhando sempre dentro destas especificações.
Você está passando pela rua e vê a casa mais bonita no bairro dos seus sonhos! Você nota a placa de venda em frente a casa, com o nome de um corretor de imóveis e um número de telefone incentivando você a "marcar sua visita hoje!" O que você faz? Respire fundo. O que você não deve fazer, é ligar para o número da placa. Essa pessoa é legal e eticamente obrigada a proteger os interesses dos atuais proprietários da casa. Você precisa de alguém para cuidar de seus interesses. Você precisa de um agente/corretor Realtor® que te represente como comprador. Se você já estiver trabalhando com um Realtor®, entre em contato imediatamente com ele e informe sobre a casa. Ele condenará uma visita para você. Caso você não tenha um Realtor®, precisa de um. Para garantir que este profissional tenha treinamento e experiência especiais na representação de compradores, busque um agente que tenha a designação de Representante do Comprador Credenciado (ABR®). Voce pode estar se perguntando, por que preciso de um agente Realtor® para me representar se eu mesmo já encontrei a casa perfeita? Mesmo se você tiver certeza que esta é a sua casa, você ainda precisa de um Realtor® para te representar. Comprar uma casa é uma grande decisão que não deve ser adotada sem total seriedade, especialmente se esta for a casa dos seus sonhos. Se por dentro voce estiver pensando: "Eu quero ... eu preciso desta casa", você pode estar particularmente vulnerável a tomar decisões erradas e ter um Realtor® representando seus interesses neste momento, vai ajudá-lo a identificar qualquer problema com a propriedade (afinal, o amor é cego). Ele te ajudará a negociar o melhor preço (desde que você não revele suas paixões ao proprietário atual!). O Realtor® também pode ajudar a garantir que você receba as inspeções e proteções necessárias ao fazer um investimento dessa magnitude. Um agente qualificado poderá ajudar a guiá-lo através de outras etapas importantes do processo, como a solicitação de uma hipoteca. Ser representado por um Realtor®, especialmente os que obtiveram a designação ABR®, você terá a garantia de estar sendo representado por alguém que se especializou em ajudar compradores a obterem a casa que desejam e precisam, sem as armadilhas. Além disso, se você ligar para o corretor da placa de venda da casa, ele poderá perceber seu despreparo para a compra do imóvel e sentir seu o apego emocional ao telefone. |
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August 2019
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